Holdings: Vermeidbare Fehler im Notariat :: Universität Regensburg

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Title:	Vermeidbare Fehler im Notariat Erfahrungen aus Geschäftsprüfungen für Notare, ihre Mitarbeiter und Notarprüfer
From:	von Helmut Weingärtner
Person:	Weingärtner, Helmut 1940-2020 Verfasser aut
Main Author:	Weingärtner, Helmut 1940-2020 (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Köln Heymanns 2009
Edition:	8. Aufl.
Notation:	PG 430
Subjects:	Geschäftsführung Notariat Deutschland
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adam_text	INHALT SEITE VORWORT ZUR 8. AUFLAGE V LITERATUR XV I. GESCHAEFTSPRUEFUNG UND DIENSTAUFSICHT 1 1. DIE AMTSAUFSICHT 1 2. DIE GRENZEN DER AMTSAUFSICHT 1 3. FOLGEN VON PFLICHTVERLETZUNGEN 3 A) MASSNAHMEN DER NOTARKAMMER 3 AA) BELEHRUNG DURCH DIE NOTARKAMMER 3 BB) ERMAHNUNG NACH § 75 BNOTO DURCH DIE NOTARKAMMER .. 4 B) MASSNAHMEN DER DIENSTAUFSICHTSBEHOERDEN 5 AA) HINWEISE UND BEANSTANDUNGEN DURCH DEN PRAESLG 5 BB) MISSBILLIGUNG (§ 94 BNOTO) 5 CC) MASSNAHMEN IM DISZIPLINARVERFAHREN (§ 97 BNOTO) 7 (1) UEBERSICHT 7 (2) DIE DISZIPLINARMASSNAHMEN IM EINZELNEN 7 (A) VERWEIS 7 (B) GELDBUSSE 8 (C) VERWEIS UND GELDBUSSE 8 (D) ENTFERNUNG VOM BISHERIGEN AMTSSITZ 9 (E) GELDBUSSE UND ENTFERNUNG VOM BISHERIGEN AMTSSITZ 9 (F) ZEITLICH BEFRISTETE (TEMPORAERE) ENTFERNUNG AUS DEM AMT 9 (G) DAUERNDE ENTFERNUNG AUS DEM AMT 10 (H) AMTSENTHEBUNG AUSSERHALB DES FOERMLICHEN DISZIPLINARVERFAHRENS 11 4. VERJAEHRUNG UND TILGUNG 11 II. ALLGEMEINE MITWIRKUNGSVERBOTE 13 1. TEILNAHME AN STRAFBAREN HANDLUNGEN 14 A) KREDITBETRUG 14 B) STEUERBETRUG 14 C) »KICK-BACK^X-GESCHAEFTE 15 2. VORGETAEUSCHTE NOTARIELLE PRUEFUNGSTAETIGKEIT 16 3. KENNTNIS DES »UNREDLICHEN ZWECKS - PROBLEM DER VERSCHWIEGENHEITSPFLICHT 17 A BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/993341926 DIGITALISIERT DURCH INHALT B) NUR EINE PARTEI HANDELT UNREDLICH 20 C) NACHTRAEGLICHE KENNTNIS DER UNREDLICHKEIT 21 4. BEURKUNDUNG VON NICHTIGEN, HEILBAREN ODER »ANFECHTBAREN RECHTSGESCHAEFTEN 22 A) NICHTIGE - HEILBARE RECHTSGESCHAEFTE 22 B) »ANFECHTBARE ODER MOEGLICHERWEISE UNWIRKSAME RECHTSGESCHAEFTE 24 5. MISSBRAEUCHLICHE GESTALTUNGEN DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS 27 6. KEIN ZURUECKBEHALTUNGSRECHT WEGEN KOSTEN 27 A) VERWALTERZUSTIMMUNG 27 B) EINREICHUNG DER UNTERLAGEN BEIM GRUNDBUCHAMT 28 C) ERTEILUNG EINER GENEHMIGUNG MIT TREUHANDAUFLAGE 29 III. MITWIRKUNGSVERBOTE NACH DEM BEURKUNDUNGSGESETZ UND DER BRAO 31 1. VERSCHAERFUNG DER MITWIRKUNGSVERBOTE 31 2. GESETZESSYSTEMATIK DER MITWIRKUNGSVERBOTE IM EINZELNEN 35 A) GRUNDSATZ: UNPARTEILICHKEIT DES NOTARS * VERMEIDUNG DES BOESEN SCHEINS 35 B) ABSOLUTE AUSSCHLIESSUNGSGRUENDE GEM. §§ 6, 7 BEURKG 36 C) RELATIVE AUSSCHLIESSUNGSGRUENDE GEM. § 3 ABS. 1 BEURKG 37 D) ABLEHNUNGSRECHT DER BETEILIGTEN GEM. § 3 ABS.2 UND 3 BEURKG 37 E) SELBSTABLEHNUNG WEGEN BEFANGENHEIT GEM. § 16 ABS.2 BNOTO 38 3. DIE EINZELNEN MITWIRKUNGSVERBOTE NACH § 3 ABS. 1 BEURKG 39 A) ALLGEMEIN 39 AA) BEGRIFF DER ANGELEGENHEIT UND DER BETEILIGUNG 39 BB) EINZELFAELLE 40 B) DIE MITWIRKUNGSVERBOTE IM EINZELNEN 43 AA) EIGENE ANGELEGENHEITEN DES NOTARS, SEINES EHEGATTEN PP. ODER NAHEN VERWANDTEN (NR. 1 BIS 3) 43 BB INHALT (5) SOZIETAETSWECHSEL 54 FF) BEVOLLMAECHTIGUNG ODER DIENST/GESCHAEFTSVERHAELTNIS DES NOTARS (NR. 8) 55 GG) GESELLSCHAFTSBETEILIGUNG DES NOTARS (NR. 9) 56 4. BESTELLUNG DES NOTARS ODER SEINES SOZIUS ZUM TESTAMENTSVOLLSTRECKER 56 5. ANWALTLICHE TAETIGKEIT NACH VORHERIGER NOTARIELLER TAETIGKEIT (§ 45 BRAO) 58 6. DOKUMENTATION ZUR EINHALTUNG DER MITWIRKUNGSVERBOTE (§ 15 DONOT) 62 A) REGELUNGSBEFUGNIS 62 B) BESCHRAENKUNG DER DOKUMENTATION ZUR UEBERPRUEFUNG DER MITWIRKUNGSVERBOTE NACH § 3 ABS. 1 NR. 1 UND NR.8 L.ALT., ABS.2 BEURKG (§ 15 ABS. 1 SATZ 1 DONOT) 63 C) DER VERPFLICHTETE PERSONENKREIS 63 D) SOZIETAETSWECHSEL 65 E) MINDESTANFORDERUNGEN AN DIE DOKUMENTATION 66 F) KEINE DOKUMENTATIONSPFLICHT DER PRUEFUNG 68 IV. UNZULAESSIGE BEURKUNDUNGSVERFAHREN NACH §§ 17 ABS.2A, 13 ABS.2 BEURKG; II. DER RICHTLINIEN FUER DIE BERUFSAUSUEBUNG DER NOTARE 71 1. BEURKUNDUNG MIT VERTRETERN MIT ODER OHNE VOLLMACHT 72 A) ALLGEMEIN 72 B) BELEHRUNGSPFLICHTEN NACH § 17 ABS. 2 A SATZ 1 BEURKG 72 C) § 17 ABS. 2 A SATZ 2 BEURKG 73 D) II. DER RICHTLINIEN FUER DIE BERUFSAUSUEBUNG DER NOTARE 75 AA) ALLGEMEIN 75 BB) BEVOLLMAECHTIGUNG VON MITARBEITERN DES NOTARS 76 CC) DIE HAFTUNG DES MITARBEITERS ALS DURCHFUEHRUNGSBEVOLLMAECHTIGTER 78 2. SYSTEMATISCHE AUFSPALTUNG VON VERTRAEGEN IN ANGEBOT UND ANNAHME 80 3 INHALT D) AUSREICHENDE GELEGENHEIT ZUR AUSEINANDERSETZUNG MIT DEM BEURKUNDUNGSGEGENSTAND 86 E) ZWEI-WOCHEN-FRIST BEI NACH § 311 B ABS. 1 SATZ 1 UND ABS. 3 BGB ZU BEURKUNDENDEN VERBRAUCHERVERTRAEGEN 87 AA) ANWENDUNGSBEREICH 87 BB) REGELFRIST VON ZWEI WOCHEN 87 CC) INHALT DES ENTWURFS 88 DD) UEBERSENDUNGSVERPFLICHTETER 89 EE) DOKUMENTATIONSPFLICHT 89 FF) KONSEQUENZEN BEI NICHTBEACHTUNG DER REGELFRIST 91 V. WIEDERKEHRENDE FEHLER BEI DER FUEHRUNG DER BUECHER 93 1. GENERALAKTE (§ 23 DONOT) 93 2. URKUNDENROLLE (§§7, 8 DONOT) 95 3. NOTARANDERKONTENLISTE (§ 12 ABS. 5 DONOT) 100 4. URKUNDENSAMMLUNG 101 5. MASSEN- UND VERWAHRUNGSBUCH 103 6. NEBENAKTEN BEI VERWAHRUNGSGESCHAEFTEN 104 7. NAMENSVERZEICHNIS 106 VI. FORMALE MAENGEL 107 1. AUSWAERTSBEURKUNDUNGEN 108 2. BEZEICHNUNG ALS NOTAR - NOTARVERTRETER 112 3. ANGABEN ZUR PERSON DER BETEILIGTEN NACH DEM BEURKG, DER DONOT UND DES GWG 114 A) IDENTITAETSFESTSTELLUNG NACH §§ 10, 40 ABS. 4 BEURKG, §26 DONOT 114 B) IDENTITAETSFESTSTELLUNG NACH DEM GWG 116 AA) EINBEZIEHUNG DES NOTARS 117 BB) IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT 119 CC) AUFZEICHNUNGS- UND AUFBEWAHRUNGSPFLICHT 121 DD) FESTSTELLUNG DES WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTEN, § 8 ABS. 1 GWG, UND IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT BEI ERRICHTUN INHALT 7. GRUNDBUCHEINSICHT - EINSICHT IN GRUNDAKTEN 133 8. AENDERUNGEN UND ZUSAETZE (§ 44 A BEURKG) 135 A) AENDERUNGEN VOR ABSCHLUSS DER NIEDERSCHRIFT 135 B) ZUSAETZE UND AENDERUNGEN NACH ABSCHLUSS DER NIEDERSCHRIFT 138 9. VERWEISUNG - BEZUGNAHME AUF ANDERE URKUNDEN - SCHLUSSVERMERK - ANWESENHEIT BEI VERLESUNG - KEINE BILDSCHIRMVERLESUNG 139 A) VERWEISUNG - BEZUGNAHME - SCHLUSSVERMERK 139 B) ANWESENHEIT DES NOTARS BEI VERLESUNG 142 C) KEINE VERLESUNG VOM BILDSCHIRM 143 10. DIE UNTERSCHRIFTEN 144 A) DIE FEHLENDE UNTERSCHRIFT DES NOTARS 144 B) DIE FEHLENDE UNTERSCHRIFT EINES DER BETEILIGTEN 145 C) UNTERSCHRIFT MIT VOLLEM FAMILIENNAMEN 146 11. HEFTUNG UND SIEGELUNG DER URKUNDE 147 12. MITTEILUNGSPFLICHTEN 148 A) GRUENDUNG PP. VON KAPITALGESELLSCHAFTEN 148 B) GRUNDERWERBSTEUERPFLICHTIGE VORGAENGE 149 C) UEBERTRAGS- UND SCHENKUNGSVERTRAEGE 149 D) MITTEILUNGEN AN GUTACHTERAUSSCHUSS 151 E) MITTEILUNGSPFLICHT NACH § 28 ABS. 1 BAUGB 151 F) MITTEILUNGSPFLICHT BEI ERBVERTRAEGEN 152 G) HINWEIS AUF REGISTRIERUNG VON VORSORGEVOLLMACHTEN 153 H) RECHTSWAHL NACH §15 ABS.2 EGBGB 153 I) MELDEPFLICHT NACH DEM PERSONENSTANDSGESETZ 154 J) MELDEPFLICHT NACH § 379 FAMFG UND § 40 ABS. 1 SATZ 2 GMBHG 154 K) WEITERE MITTEILUNGS-/ANZEIGEPFLICHTEN 154 VII. BESONDERE EINZELPROBLEME 157 1. AUFNAHME VON EIDESSTATTLICHEN VERSICHERUNGEN 158 2 INHALT VIII. FEHLER BEIM VERWAHRUNGSGESCHAEFT 175 1. ANNAHME EINES VERWAHRUNGSAUFTRAGES (§ 54 A BEURKG) 176 A) BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE - HINTERLEGUNG ODER DIREKTZAHLUNG 176 B) VERWAHRUNGSVEREINBARUNG/-ANWEISUNG (§ 54A ABS.2 BEURKG) 178 C) INHALT DER VERWAHRUNGSVEREINBARUNG/-ANWEISUNG 180 AA) GRUNDSATZ 180 BB) REGELUNGSBEDUERFTIGE PUNKTE 180 (1) MEHRSEITIGE TREUHANDVERHAELTNISSE 180 (2) BEFRISTUNGEN 181 (3) ZINSEN-ABGELTUNGSSTEUER 182 CC) AUSZAHLUNGSZEITPUNKT 183 2. DURCHFUEHRUNG DER VERWAHRUNG (§§ 54B BEURKG, §§ 10-14, 17, 22, 27 DONOT) 184 A) BEACHTUNG DES GELDWAESCHEGESETZES 184 B) EINLAGENSICHERUNG DER BANK 184 C) KONTOFUEHRUNG 185 D) NOTARANDERKONTENLISTE (§ 12 ABS. 5 DONOT) 186 E) UNVERZUEGLICHE AUSZAHLUNG BEI AUSZAHLUNGSREIFE (§ 54B ABS.3 SATZ4 BEURKG) 187 F) AUSFUEHRUNGSBESTAETIGUNG 187 G) VERRECHNUNG MIT KOSTENFORDERUNGEN (§54B ABS.3 SATZ8 BEURKG) 188 H) ABRECHNUNG (§27 ABS.4 DONOT) 189 I) NEBENAKTEN (§ 22 DONOT) 190 J) VERHALTEN BEI PFAENDUNGEN 190 3. WIDERRUF 191 A) SCHRIFTFORM 191 B) DER WIDERRUF IM EINSEITIGEN TREUHANDVERHAELTNIS 192 C) WIDERRUF IM MEHRSEITIGEN TREUHANDVERHAELTNIS 193 ANHANG 195 I. RICHTLINIEN FUER DIE AMTSPFLICHTEN UND SONSTIGE PFLICHTEN DE INHALT IV. MERKBLAETTER DER NOTARKAMMER HAMM (JETZT: WESTFAELISCHE NOTARKAMMER) - BESTELLUNG VON GRUNDSCHULDEN DURCH MITARBEITER DES NOTARS 221 V. CHECKLISTEN FUER GESCHAEFTSPRUEFUNGEN 224 VI. EDV-EMPFEHLUNGEN FUER NOTARINNEN UND NOTARE, NOTARPRUEFERINNEN UND NOTARPRUEFER UND SOFTWAREHERSTELLER IM HINBLICK AUF EINE DIENSTORDNUNGSGERECHTE FUEHRUNG DER BUECHER, VERZEICHNISSE UND UEBERSICHTEN IM NOTARIAT 244 VII. MERKBLATT AMTSNACHFOLGE WESTFAELISCHE NOTARKAMMER 259 VIII. HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN DER BNOTK - AUFLISTUNG DER RUNDSCHREIBEN 262 IX. DIE GESTALTUNG VON VERTRAEGEN UEBER DEN ERWERB NEUER WOHNGEBAEUDE UND EIGENTUMSWOHNUNGEN * BAUTRAEGERMERKBLATT 272 X. ANLAGE ZUM RUNDSCHREIBEN DER BUNDESNOTARKAMMER 5/1999 * FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE FUER NOTARBESTAETIGUNG UND TREUHANDAUFTRAG 290 XI. RUNDSCHREIBEN DER BUNDESNOTARKAMMER NR. 1/1996 VOM 11.01.1996 - NOTARIELLE UEBERWACHUNG DER KAUFPREISZAHLUNG: HINTERLEGUNG ODER DIREKTZAHLUNG NACH FAELLIGKEITS- MITTEILUNG? 302 XII. RUNDSCHREIBEN DER BUNDESNOTARKAMMER NR. 31/2000 VOM 04.09.2000 - NOTARIELLE UEBERWACHUNG DER KAUFPREISZAHLUNG: VERWAHRUNG ODER DIREKTZAHLUNG NACH FAELLIGKEITSMITTEILUNG? .. 316 XIII. GEMEINSAME LEITLINIEN ZUR AUSLEGUNG DES § 54A ABS.2 ZIFF. 1 BEURKG 319 XIV. § 54 EINKOMMENSTEUER-DURCHFUEHRUNGSVERORDNUNG 324 XV. MERKBLATT UEBER DIE STEUERLICHEN BEISTANDSPFLICHTEN DER NOTARE AUF DEN GEBIETEN GRUNDERWERBSTEUER, ERBSCHAFT- STEUE XIV INHALT XIX. GESETZ ZUR AUSFUEHRUNG ZWISCHENSTAATLICHER VERTRAEGE UND ZUR DURCHFUEHRUNG VON VERORDNUNGEN DER EUROPAEISCHEN GEMEINSCHAFT AUF DEM GEBIET DER ANERKENNUNG UND VOLLSTRECKUNG IN ZIVIL- UND HANDELSSACHEN 347 XX. RUNDSCHREIBEN DER BUNDESNOTARKAMMER NR. 25/2002 VOM 13.08.2002 - RUECKNAHME VON ERBVERTRAEGEN AUS DER NOTARIELLEN VERWAHRUNG * NEUREGELUNG DURCH DAS GESETZ ZUR AENDERUNG DES RECHTS DER VERTRETUNG DURCH RECHTSANWAELTE VOR DEN OBERLANDESGERICHTEN 350 XXI. RUNDSCHREIBEN DER RHEINISCHEN NOTARKAMMER NR. 7/2002 VOM 07.08.2002 - MAKLERKLAUSELN IN GRUNDSTUECKS- KAUFVERTRAEGEN 357 XXII. GRUNDSAETZE ZUR AUSLEGUNG DES § 15 DONOT - BETEILIGTENVERZEICHNIS 362 XXIII. RUNDSCHREIBEN DER BUNDESNOTARKAMMER NR. 22/2001 VOM 10.07.2001 * REICHWEITE DER MITWIRKUNGSVERBOTE UND DOKUMENTATIONSPFLICHTEN IM FALLE EINES SOZIETAETSWECHSELS ... 365 XXIV. ANWENDUNGSEMPFEHLUNGEN DER BUNDESNOTARKAMMER ZUM GESETZ UEBER DAS AUFSPUEREN VON GEWINNEN AUS SCHWEREN STRAFTATEN (GELDWAESCHEGESETZ - GWG) I.D.F. VOM D.AUGUST 2008 372 XXV. RUNDSCHREIBEN DER BUNDESNOTARKAMMER NR. 20/2003 VOM 28.04.2003 - ANWENDUNGSEMPFEHLUNGEN ZUR PRAKTISCHEN UMSETZUNG VON § 17 ABS.2 A SATZ 2 BEURKG 405 XXVI. ANLAGE ZUM RUNDSCHREIBEN DER BUNDESNOTARKAMMER NR. 15/1998 VOM 22.05.1998 - MERKBLATT »DURCHSUCHUNGEN UND BESCHLAGNAHMEN IM NOTARIAT 415 STICHWORTVERZEICHNIS 427
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