Holdings: Der WEG-Verwalter :: Universität Regensburg

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Title:	Der WEG-Verwalter Handbuch für Verwalter und Beirat
From:	von Georg Jennißen und Jan- Hendrik Schmidt
Person:	Jennißen, Georg 1955- Verfasser aut Schmidt, Jan Hendrik
Main Authors:	Jennißen, Georg 1955- (Author), Schmidt, Jan Hendrik (Author)
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Published:	München Beck 2010
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Subjects:	Verwalter Wohnungseigentum Deutschland
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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII LITERATURVERZEICHNIS XVII A. DER WEG-VERWALTER 1 I. DIE WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN ORGANE 1 II. NOTWENDIGKEIT DER VERWALTERBESTELLUNG 3 III. DOPPELFUNKTION DES VERWALTERS 5 IV. VERTRETUNGSMACHT 7 V. ZUSTELLUNGSVERTRETER 11 VI. DER NOTGESCHAEFTSFUEHRER 12 VII. DIE PERSON DES VERWALTERS 15 VIII. BESTELLUNG DES VERWALTERS 21 IX. VERWALTERNACHWEIS 43 X. DER VERWALTERVERTRAG 48 XI. AUFGABEN DES VERWALTERS 120 XII. VERWALTERHAFTUNG 198 XIII. ENTLASTUNG DES VERWALTERS 224 XIV. ABBERUFUNG UND KUENDIGUNG DES VERWALTERS 227 XV. DER VERWALTER ALS MAKLER 252 B. DER VERWALTUNGSBEIRAT 255 I. UEBERBLICK 255 II. BESTELLUNG DES BEIRATS 259 III. DAUER DER BESTELLUNG 267 IV. ANZAHL DER BEIRATSMITGLIEDER 268 V. DIE PERSON DES BEIRATSMITGLIEDS 270 VI. INNENORGANISATION DES BEIRATS 274 VII. VERGUETUNG DES BEIRATS 277 VIII. AUFGABEN DES BEIRATS 279 IX. HAFTUNG DES BEIRATS 288 X. ABBERUFUNG DES BEIRATS 292 XI. NIEDERLEGUNG DES BEIRATSAMTS 294 C. ANHANG . . 295 I. VERWALTUNGSFREUNDLICHER VERWALTERVERTRAG 295 II. EIGENTUEMERFREUNDLICHER VERWALTERVERTRAG 305 III. LEISTUNGSVERZEICHNIS FUER HAUSMEISTERTAETIGKEITEN 316 IV. WIRTSCHAFTSPLAN 319 V. MUSTER EINER JAHRESABRECHNUNG 321 VI. BESCHLUSS-SAMMLUNG 326 SACHREGISTE BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/998908606 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII LITERATURVERZEICHNIS XVII A. DER WEG-VERWALTER I. DIE WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN ORGANE 1 II. NOTWENDIGKEIT DER VERWALTERBESTELLUNG 3 III. DOPPELFUNKTION DES VERWALTERS 5 IV VERTRETUNGSMACHT 7 1. UEBERBLICK 7 2. ABGRENZUNG ZUR GESCHAEFTSRUEHRUNGSKOMPETENZ 7 V ZUSTELLUNGSVERTRETER 11 VI. DER NOTGESCHAEFTSFUEHRER 12 1. ALS VERWALTER 12 2. ALS WOHNUNGSEIGENTUEMER 13 VII. DIE PERSON DES VERWALTERS 15 1. NATUERLICHE UND JURISTISCHE PERSONEN 15 A) GRUNDSAETZE 15 B) GBR 15 C) PERSONENGESELLSCHAFTEN 16 2. EINSATZ VON ERFUELLUNGSGEHILFEN 17 3. RECHTSNACHFOLGE 18 A) VERERBLICHKEIT 18 B) VERAEUSSERUNG DER VERWALTUNGSFIRMA 18 C) UMWANDLUNG 19 VIII. BESTELLUNG DES VERWALTERS 21 1. GRUNDLAGEN 21 A) TRENNUNGSTHEORIE 21 B) VERTRAGSTHEORIE 22 C) PRAKTISCHE KONSEQUENZEN 22 2. DER BESTELLUNGSAKT 23 A) BESTELLUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 23 B) BESTELLUNG DURCH BESCHLUSS 24 C) BESTELLUNG DURCH DEN BEIRAT 30 D) BESTELLUNG DURCH DAS GERICHT 30 3. BESTELLUNGSDAUER 32 4. VERLAENGERUNGSBESCHLUSS/WIEDERWAHL 34 A) ZEITPUNKT 34 B) BESCHLUSSFASSUNG 35 5. BEDINGTE BESTELLUNG 35 6. ANFECHTUNG DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES 37 A) UEBERBLICK 37 B) NEUBESTELLUNG 37 C) WIEDERWAHL 38 D INHALT INHALTSVERZEICHNIS A) WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS VERBAND 50 B) VERBAND UND WOHNUNGSEIGENTUEMER (DREISEITIGER VERTRAG) 50 C) VERTRAG MIT DEM VERBAND (MIT SCHUTZWIRKUNG) ZUGUNSTEN DRITTER 52 D) STELLUNGNAHME 53 3. VERTRAGSABSCHLUSS 55 A) UEBERBLICK 55 B) DELEGATION DES VERTRAGSABSCHLUSSES 56 C) AUSLEGUNG 2 D) STIMMRECHTSVEREINBARUNG 63 4. STIMMRECHT DES VERWALTERS 3 5. INHALT DES VERWALTERVERTRAGES 65 A) UEBERBLICK 65 B) UEBERFLUESSIGE REGELUNGEN 68 C) NICHTIGE REGELUNGEN 69 D) KOMPETENZDEFINIERENDE KLAUSELN 97 E) EIGENTUEMERGUENSTIGE KLAUSELN 100 F) VERWALTERGUENSTIGE KLAUSELN 103 6. VERWALTERVERGUETUNG 106 A) UEBERBLICK 106 B) GRUNDVERGUETUNGEN 108 C) ZULAESSIGE SONDERVERGUETUNGEN 111 7. ANFECHTUNG DER BESCHLUSSFASSUNG UEBER DEN VERWALTERVERTRAG 119 XI. AUFGABEN DES VERWALTERS 120 1. DURCHFUHRUNG DER BESCHLUESSE 120 2. DURCHFUEHRUNG DER HAUSORDNUNG 121 3. ORDNUNGSMAESSIGE INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 123 A) ENTSCHEIDUNGSKOMPETENZ 123 B) UMFANG DER INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSPFLICHT 124 C) MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 128 D) ERSTMALIGE HERSTELLUNG 131 E) OBJEKTUEBERWACHUNG/WARTUNG 132 F) HAUSMEISTER 133 G) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 134 H) VORBEREITUNG DER BESCHLUSSFASSUNG ZU INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN 135 I) HERBEIFUEHRUNG UEBER DER BESCHLUSSFASSUNG ZU INSTANDSETZUNGSMASSNAH- ME INHALTSVERZEICHNIS INHALT 7. AUFGABEN DER JURISTISCHEN VERWALTUNG 175 8. STEUERRECHTLICHE AUFGABEN DES VERWALTERS FUER DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 181 A) UEBERBLICK 181 B) STEUERERKLAERUNGSPFLICHT 182 C) INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE 182 D) VERMIETUNG VON GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN 185 E) GEWERBLICHE TAETIGKEIT DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 185 F) STEUERERMAESSIGUNG BEI DER INANSPRUCHNAHME HAUSHALTSNAHER DIENSTLEISTUNGEN 185 G) GRUNDERWERBSTEUER 187 H) LOHNSTEUER 187 I) UMSATZSTEUER 188 9. VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG 195 10. VERMIETUNGSZUSTIMMUNG 197 XII. VERWALTERHAFTUNG 198 1. GRUNDZUEGE DES HAFTUNGSRECHTS 198 A) BESTELLUNG UND ANSTELLUNGSRECHTSVERHAELTNIS 198 B) PFLICHTVERLETZUNG 199 C) VERSCHULDEN 200 D) SCHADEN 202 E) ANSPRUCHSGEGNER 202 2. DIE HAFTUNGSTATBESTAENDE IM EINZELNEN 204 A) DURCHFUEHRUNG VON BESCHLUESSEN 204 B) DURCHFUEHRUNG DER HAUSORDNUNG 205 C) ORDNUNGSGEMAESSE INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 205 D) HAFTUNG IM BEREICH DES SONDEREIGENTUMS 206 E) VERLETZUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 208 F) HAFTUNG FUER DIE VERKUENDUNG FEHLERHAFTER BESCHLUSSERGEBNISSE 210 G) HAFTUNG BEI FEHLERHAFTEM WOHNGELDMANAGEMENT 213 H) HAFTUNG BEI JURISTISCH FEHLERHAFTER VERWALTUNG 216 I) ZUSTIMMUNGSVERWEIGERUNG ZUR VERAEUSSERUNG ODER VERWERTUNG 221 XIII. ENTLASTUNG DES VERWALTERS 224 XIV ABBERUFUNG UND KUENDIGUNG DES VERWALTERS 227 1 INHALT INHALTSVERZEICHNIS B. DER VERWALTUNGSBEIRAT 255 I. UEBERBLICK 255 II. BESTELLUNG DES BEIRATS 259 III. DAUER DER BESTELLUNG 267 IV. ANZAHL DER BEIRATSMITGLIEDER 268 V. DIE PERSON DES BEIRATSMITGLIEDS 270 VI. INNENORGANISATION DES BEIRATS 274 VII. VERGUETUNG DES BEIRATS 277 VIII. AUFGABEN DES BEIRATS 279 1. UNTERSTUETZUNG DES VERWALTERS 279 2. PRUEFUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN VERWALTUNG 280 3. EIGENES EINLADUNGSRECHT ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 283 4. PROTOKOLLPRUEFUNG 286 5. SONSTIGE AUFGABEN 286 IX. HAFTUNG DES BEIRATS 288 X. ABBERUFUNG DES BEIRATS 292 XI. NIEDERLEGUNG DES BEIRATSAMTS 294 C. ANHANG 295 I. VERWALTUNGSFREUNDLICHER VERWALTERVERTRAG 295 II. EIGENTUEMERFREUNDLICHER VERWALTUNGSVERTRAG 305 III. LEISTUNGSVERZEICHNIS FUER HAUSMEISTERTAETIGKEITEN 316 IV. WIRTSCHAFTSPLAN 319 V MUSTER EINER JAHRESABRECHNUNG 321 VI. BESCHLUSS-SAMMLUNG 326 SACHREGISTER 327
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