Verfügbarkeit: Gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken

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Bibliographische Detailangaben
Titel:	Gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken
Von:	begr. von Günter Söffing. Vollständig überarb. von Matthias Söffing und Susanne Thonemann-Micker
Person:	Söffing, Matthias 1955- Verfasser aut Thonemann-Micker, Susanne Söffing, Günter 1927-2008 Sonstige
Hauptverfassende:	Söffing, Matthias 1955- (VerfasserIn), Thonemann-Micker, Susanne (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Herne NWB-Verl. 2014
Ausgabe:	4., vollständig überarb. und aktualisierte Aufl.
Notation:	PP 6155
Schlagwörter:	Grundstücksveräußerung Immobilienhandel Steuerrecht Bodenmarkt Einkommensteuerrecht Deutschland
Medienzugang:	http://deposit.dnb.de/cgi-bin/dokserv?id=4446942&prov=M&dok_var=1&dok_ext=htm http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=026997429&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
Umfang:	328 S.
ISBN:	9783482521140 348252114X

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	RN. SEITE VORWORT 5 LITERATURVERZEICHNIS 15 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 17 A. GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL 1 23 1. PROBLEMSTELLUNG UND ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 1 23 1.1 PROBLEMSTELLUNG 1 27 1.2 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 11 28 2. VORAUSSETZUNGEN EINES GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKSHANDELS 16 29 2.1 TATBESTAND DES §15 ABS. 2 ESTG 16 29 2.2 BETEILIGUNG AM ALLGEMEINEN WIRTSCHAFTLICHEN VERKEHR 26 31 2.2.1 ALLGEMEINES 26 31 2.2.2 VERAEUSSERUNG NUR AN EINE BESTIMMTE PERSON 36 34 2.2.3 UNENTGELTLICHE UND TEILENTGELTLICHE GESCHAEFTE 46 36 2.3 NACHHALTIGKEIT 56 37 2.3.1 GRUNDSAETZLICHES ZUM BEGRIFF NACHHALTIGKEIT 56 37 2.3.2 GRUNDSAETZLICH NUR BEI VERAEUSSERUNG MEHRERER OBJEKTE 61 38 2.3.2.1 ALLGEMEINES 61 38 2.3.2.2 VERAEUSSERUNG MEHRERER RAEUMLICH ZUSAMMENHAENGENDER GRUNDSTUECKE 66 39 2.3.2.3 VERAEUSSERUNG MEHRERER OBJEKTE DURCH EIN EINZIGES VERKAUFSGESCHAEFT 71 40 2.3.2.4 BEISPIELE FUER NACHHALTIGKEIT 76 41 2.3.2.5 BESONDERHEITEN BEI BETEILIGUNG AN EINER PERSONENGESELLSCHAFT ODER EINER GEMEINSCHAFT 86 42 2.3.3 AUSNAHMSWEISE AUCH BEI VERAEUSSERUNG NUR EINES OBJEKTS 91 43 2.3.3.1 ALLGEMEINES 91 43 2.3.3.2 WIEDERHOLUNGSABSICHT 96 44 2.3.3.3 KEINE WIEDERHOLUNGSABSICHT (EINZELTAETIGKEITS-RECHTSPRECHUNG) 101 45 2.3.3.4 KRITIK AN DER EINZELTAETIGKEITS-RECHTSPRECHUNG 111 48 7 HTTP://D-NB.INFO/1042024294 RN. SEITE 2.3.4 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 131 54 2.4 GESTALTUNGSMISSBRAUCH 2.5 GEWINNERZIELUNGSABSICHT 3. GRUNDSAETZLICHES ZUR ABGRENZUNG VERMOEGENSVERWALTUNG/GEWERBEBETRIEB 3.1 UNTERSCHEIDUNG ZWISCHEN FRUCHTZIEHUNG UND AUSNUTZUNG SUBSTANZIELLER VERMOEGENSWERTE 3.2 ORIGINAERER UND RUECKBEZOGENER GRUNDSTUECKSHANDEL 3.3 DAS BILD DES GEWERBEBETRIEBS 3.4 INDIZ (BEWEISANZEICHEN) STATT VERMUTUNG 3.5 BESONDERE VERWERTUNGSMASSNAHMEN 4. RUECKBEZOGENER GRUNDSTUECKSHANDEL (BEDINGTE VERAEUSSERUNGSABSICHT) 4.1 ALLGEMEINES 4.2 SACHLICHER ZUSAMMENHANG 4.3 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 4.3.1 EIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG BESTEHT NICHT 4.3.2 ES BESTEHT EIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 4.3.2.1 INDIZ FUER DIE BEDINGTE VERAEUSSERUNGSABSICHT 4.3.2.2 ENTKRAEFTUNG DER INDIZWIRKUNG 4.3.2.3 BEDENKEN GEGEN DIE RECHTSPRECHUNG 4.3.3 WANN BESTEHT EIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG? 4.3.4 BESITZZEIT DES RECHTSVORGAENGERS 4.3.5 KEINE ZERSTOERUNG DES ZEITLICHEN ZUSAMMENHANGS DURCH EIGENNUTZUNG 4.3.6 FINANZIERUNG SELBST GENUTZTER WOHNOBJEKTE 4.3.7 GLEICHSTELLUNG VON ANSCHAFFUNG UND BEBAUUNG 4.3.8 ZUM BEGRIFF DER VERAEUSSERUNG 4.4 DREI-OBJEKT-GRENZE 4.4.1 GRUNDSAETZLICHES 4.4.2 DREI-OBJEKT-GRENZE BEI EHEGATTEN 4.4.3 OBJEKT IM SINNE DER DREI-OBJEKT-GRENZE 4.4.3.1 GRUNDSAETZLICHES 4.4.3.2 EINZELNE ZAEHLOBJEKTE 4.4.3.3 NUTZUNGSART DES VERAEUSSERTEN GRUNDSTUECKS 4.4.3.4 MITEIGENTUMSANTEIL 4.4.3.5 ANTEILE AN EINER GRUNDSTUECKSGESELLSCHAFT 4.4.3.6 ANTEIL AN EINER GRUNDSTUECKS-GMBH 136 55 146 57 156 61 157 62 166 64 171 66 176 67 186 69 191 69 191 69 196 70 206 71 211 71 212 72 212 72 226 74 251 83 266 86 291 92 301 95 302 96 303 96 311 97 326 98 326 99 341 102 346 103 346 103 366 107 391 113 401 114 411 115 431 119 8 RN. 4.4.3.7 AUSLANDSGRUNDSTUECKE 436 4.4.3.8 BRANCHENTYPISCHE TAETIGKEIT 441 4.4.3.9 UEBERSCHREITEN DER DREI-OBJEKT-GRENZE 446 4.4.3.10 UNENTGELTLICHE UND TEILENTGELTLICHE GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNGEN 461 4.4.3.11 ERBAUSEINANDERSETZUNG UND REALTEILUNG 471 4.4.3.12 UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE IM UMLEGUNGSVERFAHREN 476 4.4.3.13 UEBERTRAGUNG VON GRUND UND BODEN AN DIE GEMEINDE 481 4.4.3.14 EIGENGENUTZTES WOHNOBJEKT 486 4.4.3.15 AUSNAHMEN VON DER DREI-OBJEKT-GRENZE 496 4.4.3.16 DREI-OBJEKT-GRENZE UND GESTALTUNGSMISSBRAUCH 506 4.5 BESONDERE VERWERTUNGSMASSNAHMEN 516 4.5.1 ALLGEMEINES 516 4.5.2 ERSTES BEISPIEL 526 4.5.3 ZWEITES BEISPIEL 528 4.5.4 EINZELNE VERWERTUNGSMASSNAHME 529 4.5.5 STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE 546 4.6 BRANCHENTYPISCHE TAETIGKEIT DES STEUERPFLICHTIGEN 556 4.7 AUFTEILUNG EINES GEBAEUDES IN EIGENTUMSWOHNUNGEN 566 4.8 PERSONENGESELLSCHAFTEN UND GEMEINSCHAFTEN 576 4.8.1 GRUNDSTUECKSHANDEL DURCH PERSONENGESELLSCHAFTEN UND GEMEINSCHAFTEN 576 4.8.1.1 GRUNDSAETZLICHES 576 4.8.2 AUSNAHMEN 586 4.8.2.1 PERSONENIDENTISCHE PERSONENGESELLSCHAFTEN 586 4.8.2.2 REALTEILUNG 591 4.8.2.3 BESONDERHEITEN BEIM SONDERBETRIEBSVERMOEGEN 596 4.8.3 GRUNDSTUECKSHANDEL DURCH GESELLSCHAFTER (GEMEINSCHAFTER) EINER PERSONENGESELLSCHAFT (GEMEINSCHAFT) 606 4.8.3.1 VERMOEGENSVERWALTENDE PERSONENGESELLSCHAFT (GEMEINSCHAFT) 607 4.8.3.2 MITUNTERNEHMERISCH TAETIGE PERSONENGESELLSCHAFT (GEMEINSCHAFT) 616 SEITE 120 121 121 123 127 127 128 128 130 131 133 134 135 136 136 139 139 141 142 143 143 146 146 147 148 149 150 152 9 RN. SEITE 4.8.3.3 BETEILIGUNG AN MEHREREN PERSONENGESELLSCHAFTEN 621 4.8.3.4 ZURECHNUNGSERFORDERNIS 626 4.8.4 BETEILIGUNGEN AN GRUNDSTUECKS-KAPITALGESELLSCHAFTEN 641 4.9 BEGINN DES RUECKBEZOGENEN GEWERBLICHEN CRUNDSTUECKSHANDELS UND HOEHE DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 651 4.9.1 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN ERWERB UND VERAEUSSERUNG 651 4.9.1.1 ALLGEMEINES 651 4.9.1.2 VERAEUSSERUNGSGEWINN 661 4.9.2 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN BEBAUUNG UND VERAEUSSERUNG 666 4.9.2.1 ALLGEMEINES 666 4.9.2.2 VERAEUSSERUNGSGEWINN 671 4.9.3 BEGINN DES GEWERBEBETRIEBS BEI BESONDEREN VERWERTUNGSMASSNAHMEN 676 4.9.3.1 ALLGEMEINES 676 4.9.3.2 VERAEUSSERUNGSGEWINN 677 4.9.4 UMLAUFVERMOEGEN 681 4.9.5 VERAEUSSERUNGSGEWINN BEI NICHT MEHR AENDERBAREN VERANLAGUNGEN 691 4.10 UMFANG DES GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKSHANDELS 701 4.10.1 GRUNDSAETZLICHES 701 4.10.2 BESONDERHEITEN BEI PERSONENGESELLSCHAFTEN 704 4.10.3 GRUNDSTUECKSERWERB BEI BESTEHENDEM GRUNDSTUECKSHANDEL 711 4.10.3.1 DER GRUNDSATZ 711 4.10.3.2 AUSNAHME 716 4.10.3.3 ANSICHT DER FINANZVERWALTUNG 721 4.10.3.4 ERERBTER GRUNDBESITZ 731 4.11 GEWINNERMITTLUNG 741 4.12 RECHTSFOLGEN EINES GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKSHANDELS 761 4.12.1 BESTEUERUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 761 4.12.2 TARIFBEGUENSTIGUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 766 4.12.3 BESTEUERUNG DES LAUFENDEN ERTRAGS 781 4.12.4 ZUORDNUNG ZUM UMLAUFVERMOEGEN 786 4.12.5 ANRECHNUNG DER GEWERBESTEUER 791 10 153 154 157 159 160 160 162 163 163 163 164 164 164 164 167 167 168 169 170 170 172 173 175 176 179 180 181 184 184 185 RN. 4.12.6 GEWERBESTEUERPFLICHT 792 4.12.7 UMSATZSTEUERPFLICHT 796 4.13 GRUNDSTUECKE BEI VERSCHIEDENEN BETRIEBSVERMOEGEN 811 4.13.1 VORBEMERKUNG 811 4.13.2 KEINE GLEICHZEITIGE ZUGEHOERIGKEIT ZU ZWEI BETRIEBSVERMOEGEN 812 4.13.3 GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL NACH ENTNAHME, BETRIEBSAUFGABE ODER UEBERFUEHRUNG EINES WIRTSCHAFTSGUTS 821 4.13.4 VERAEUSSERUNGSGEWINN 831 4.14 VERFAHRENSFRAGEN 841 4.14.1 PROBLEMSTELLUNG 841 4.14.2 DIE AUFFASSUNG DER FINANZVERWALTUNG 845 4.14.3 DAS BFH-URTEIL VOM 6.7.1999 VIII R 17/97 851 4.14.4 FOLGERUNGEN AUS DEM BFH-URTEIL VOM 6.7.1999 853 4.14.5 BEDENKEN GEGEN DIE ANWENDBARKEIT DES § 173 ABS. IAO 856 4.14.6 LOESUNGSMOEGLICHKEIT 861 4.15 VERFASSUNGSRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN 871 5. DER ORIGINAERE GRUNDSTUECKSHANDEL (UNBEDINGTE VERAEUSSERUNGSABSICHT) 911 6. ZUM PRIVATVERMOEGEN GEHOERENDE GRUNDSTUECKE EINES GRUNDSTUECKSHAENDLERS UND EINES BAUUNTERNEHMERS 941 6.1 PROBLEMSTELLUNG 941 6.2 GRUNDSTUECKSHAENDLER 946 6.3 BAUUNTERNEHMER 961 7. UNTERBRECHUNG DER VERAEUSSERUNGSTAETIGKEIT 981 B. PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE BEI GRUNDSTUECKEN (§ 23 ESTG) 1001 1. EINFUEHRUNG 1001 2. SYSTEMATISCHE DARSTELLUNG DES § 23 ESTG 1011 2.1 GRUNDSATZREGELUNGEN UND EINZUBEZIEHENDES 1011 2.2 ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN 1011 2.3 ANSCHAFFUNG UND ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN BEIM UNENTGELTLICHEN ERWERB 1011 2.4 VERAEUSSERUNGSFIKTIONEN 1011 2.5 BETEILIGUNG AN PERSONENGESELLSCHAFTEN 1011 SEITE 186 187 187 187 188 189 191 192 192 193 193 194 195 196 197 205 212 212 213 216 217 219 219 221 221 222 222 223 223 11 RN. SEITE 2.6 AUSNAHMEN (NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN) 1011 223 2.7 GEWINNERMITTLUNG, BAGATELLGRENZE UND VERLUSTAUSGLEICHSVERBOT 1012 224 BEHALTEFRIST BEI GRUNDSTUECKEN 1031 226 3.1 DAUER DER BEHALTEFRIST 1031 226 3.2 BEGINN UND ENDE DER BEHALTEFRIST 1032 226 3.3 ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH DER REGELUNG 1041 227 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ANWENDUNG DES § 23 ESTG 1046 228 4.1 ALLGEMEINES 1046 228 4.2 GRUNDSTUECKE UND GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE 1051 228 4.3 VERAEUSSERUNG UND VERAEUSSERUNGSFIKTIONEN 1056 229 4.3.1 VERAEUSSERUNG 1056 229 4.3.2 VERAEUSSERUNGSFIKTIONEN 1071 233 4.3.2.1 ALLGEMEINES 1071 233 4.3.2.2 EINLAGE INS BETRIEBSVERMOEGEN 1076 233 4.3.2.3 VERDECKTE EINLAGE 1086 236 4.4 ANSCHAFFUNG UND GLEICHGESTELLTE VORGAENGE 1091 236 4.4.1 ANSCHAFFUNG 1091 236 4.4.2 ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN 1096 238 4.4.2.1 ALLGEMEINES 1096 238 4.4.2.2 ENTNAHME 1101 239 4.4.2.3 BETRIEBSAUFGABE 1106 239 4.4.2.4 AUFGABE EINES TEILBETRIEBS 1107 240 4.4.3 WIRKUNG DER ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN 1108 240 4.4.4 ANSCHAFFUNG UND ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN BEI UNENTGELTLICHEM ERWERB 1116 241 4.4.5 SINN UND ZWECK DER ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN 1126 243 4.4.6 VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN 1127 243 BETEILIGUNG AN EINER PERSONENGESELLSCHAFT 1136 243 PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH 1141 244 ERMITTLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 1146 245 7.1 GRUNDSATZREGELUNG 1146 245 7.2 ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN 1147 245 7.3 WERBUNGSKOSTEN 1156 246 7.4 EINZUBEZIEHENDE WIRTSCHAFTSGUETER 1161 247 7.4.1 GRUNDSAETZLICHES 1161 247 7.4.2 UNENTGELTLICHER ERWERB 1165 249 12 RN. SEITE 7.4.3 TEILENTGELTLICHER ERWERB 1166 249 7.4.4 ERBBAURECHT 1167 250 7.5 ZEITPUNKT DES ANSATZES DES PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGEWINNS 1176 250 7.6 ERMITTLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI EINEM TEILENTGELTLICH ERWORBENEN GRUNDSTUECK 1181 251 7.6.1 ERMITTLUNG DES ANTEILIGEN VERAEUSSERUNGSGEWINNS 1181 251 7.6.2 WERBUNGSKOSTEN 1186 252 7.6.3 ERMITTLUNG DES WERTS EINES ANTEILIG EINZUBEZIEHENDEN GEBAEUDES 1191 252 7.7 ERMITTLUNG DES STEUERPFLICHTIGEN VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI UEBERFUEHRUNG INS PRIVATVERMOEGEN (§ 23 ABS. 1 SATZ 2 UND ABS. 3 SATZ 3 ESTG) 1196 254 7.8 ERMITTLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI EINLAGE DES GRUNDSTUECKS IN DAS BETRIEBSVERMOEGEN (§ 23 ABS. 1 SATZ 5 NR. 1 UND 2 UND ABS. 3 SATZ 2 ESTG) 1201 255 7.9 ERMITTLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI RUECKWIRKENDER VERLAENGERUNG DER VERAEUSSERUNGSFRIST VON ZWEI AUF ZEHN JAHRE 1206 257 8. AUSNAHME BEI NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 1226 262 8.1 GRUNDSATZ 1226 262 8.2 GRUND UND BODEN 1231 263 8.3 WOHNZWECKE 1236 264 8.4 NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 1241 264 8.4.1 GRUNDSATZ 1241 264 8.4.2 NUR ZEITWEISE NUTZUNG 1246 265 8.4.3 TEILWEISE UNENTGELTLICHE UEBERLASSUNG AN DRITTE 1247 266 8.4.4 UEBERLASSUNG AN KINDER UND ANDERE ANGEHOERIGE 1248 266 8.4.5 MITEIGENTUEMER 1249 266 8.5 ZEITLICHER UMFANG DER NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 1256 267 8.6 ERMITTLUNG DES STEUERPFLICHTIGEN VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI EINEM TEILWEISE ZU EIGENEN WOHNZWECKEN, TEILWEISE ZU ANDEREN ZWECKEN GENUTZTEN GEBAEUDE 1266 269 9. ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH UND VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN 1276 271 9.1 DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN 1276 271 9.2 SYSTEMATISCHE DARSTELLUNG DES ZEITLICHEN GELTUNGSBEREICHS 1286 273 10. VERLUSTAUSGLEICHS- UND -ABZUGSVERBOT 1296 273 13 C. VERHAELTNIS UND UNTERSCHIEDE ZWISCHEN GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL, ANDEREN GEWERBLICHEN EINKUNFTSQUELLEN UND PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTEN I. S. DES § 23 ESTG 1321 1. VERHAELTNIS ZWISCHEN GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL UND ANDEREN GEWERBLICHEN EINKUNFTSQUELLEN 1321 2. VERHAELTNIS ZWISCHEN GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL UND PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTEN 1326 3. UNTERSCHIEDE ZWISCHEN GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL UND PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTEN MIT GRUNDSTUECKEN 1331 3.1 GEWERBESTEUER 1331 3.2 BEBAUUNGSFAELLE 1336 3.3 DIE DREI-OBJEKT-GRENZE 1341 3.4 NACHHALTIGE BETEILIGUNG AM ALLGEMEINEN WIRTSCHAFTLICHEN VERKEHR 1346 3.5 VERLUSTAUSGLEICH UND VERLUSTABZUG 1351 3.6 UMLAUFVERMOEGEN-ANLAGEVERMOEGEN 1356 3.7 EINKUNFTSERMITTLUNGSART 1361 3.8 NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 1366 ANHANG STICHWORTVERZEICHNIS 279 279 280 280 280 281 282 282 282 283 283 284 285 319 14
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