Gespeichert in:
| Titel: | Sachenrecht |
|---|---|
| Unterteilung: | Immobiliarsachenrecht : [mit Fällen und Aufbauschemata] 2 |
| Von: |
Dr. Tobias Helms, Dr. Jens Martin Zeppernick
|
| Person: |
Helms, Tobias
1968- Verfasser aut Zeppernick, Jens Martin 1971- |
| Hauptverfassende: | , |
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
München
C.H. Beck
2015
|
| Ausgabe: | 2., [aktualisierte] Aufl. |
| Schriftenreihe: | Jura kompakt. Studium und Referendariat
|
| Notation: | PD 6203 PD 6343 PD 6346 |
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| Umfang: | XV, 159 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783406675720 |
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VORWORT V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
LITERATURVERZEICHNIS XVII
KAPITEL 1. GRUNDLAGEN DES INIMOBILIARSACHENRECHTS 1
A. GRUNDBEGRIFFE 1
I. GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSRECHTE 1
II. BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE 1
III. MITEIGENTUM UND GESAMTHANDSEIGENTUM 4
IV. WOHNUNGSEIGENTUM 5
B. VERFUGUNGEN UEBER GRUNDSTUECKSRECHTE 5
I. GRUNDTATBESTAND DES § 873 BGB 5
II. AUFHEBUNG (§ 875 BGB) 7
III. INHALTSAENDERUNG (§ 877 BGB) 7
C. GRUNDPRINZIPIEN DES (IMMOBILIAR-)SACHENRECHTS 8
KAPITEL 2. EIGENTUMSERWERB VOM BERECHTIGTEN 11
A. UEBEREIGNUNG NACH §§ 873 ABS. 1 VAR. 1, 925 BGB 11
I. ALLGEMEINE GRANDSAETZE 11
II. FORMERFORDERNIS (§ 925 ABS. 1 BGB) 12
III. BEDINGUNGSFEINDLICHKEIT (§ 925 ABS. 2 BGB) 13
IV. WIDERRUFLICHKEIT DER EINIGUNG (§ 873 ABS. 2 BGB) 14
B. EINTRAGUNG 14
C. BERECHTIGUNG 15
D. EXKURS: GRUNDZUEGE DES GRUNDBUCHVERFAHRENS 17
I. EINFUHRUNG 17
II. AUFBAU DES GRUNDBUCHS 17
III. EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 17
1. RECHTSAENDERNDE EINTRAGUNG 18
A) ANTRAG 18
B) BEWILLIGUNG 18
C) FORMANFORDERANGEN 19
D) VOREINTRAGUNG 19
2. BERICHTIGENDE EINTRAGUNG 20
IV. VERHAELTNIS MATERIELLES UND FORMELLES GRUNDSTUECKSRECHT 20
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VIII INHALTSVERZEICHNIS
E. ANWARTSCHAFTSRECHT DES AUFLASSUNGSEMPFAENGERS 22
I. PROBLEMSTELLUNG 22
II. ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNGEN 22
III. UEBERTRAGUNG UND BELASTUNG DES ANWARTSCHAFTSRECHTS 24
KAPITEL 3. GUTGLAEUBIGER ERWERB VOM NICHTBERECHTIGTEN 27
A. OEFFENTLICHER GLAUBE DES GRUNDBUCHS 27
B. GUTGLAEUBIGER ERWERB VON GRUNDSTUECKSEIGENTUM 27
I. UEBERBLICK 28
II. AUFLASSUNG UND EINTRAGUNG 29
III. NICHTBERECHTIGTER IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN 30
IV. KEIN AUSSCHLUSS GUTGLAEUBIGEN ERWERBS 31
1. KEINE POSITIVE KENNTNIS 31
2. KEIN WIDERSPRUCH 33
3. EXKURS: VORAUSSETZUNGEN FUER DEN ERLASS EINES
WIDERSPRUCHS 34
A) ANSPRUCH GEM. § 894 BGB 34
B) BEWILLIGUNG DES WIDERSPRUCHS ODER
EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 35
C) EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 36
C. GUTGLAEUBIG LASTENFREIER GRUNDSTUECKSERWERB 36
D. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 36
E. GUTGLAEUBIGER ERWERB SONSTIGER GRUNDSTUECKSRECHTE 37
F. OEFFENTLICHER GLAUBE UND BGB-GESELLSCHAFT (§ 899A BGB) 39
KAPITEL 4. GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSANSPRUCH 43
A. SINN UND ZWECK 43
B. TATBESTAND DES § 894 BGB 44
I. UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS 44
II. BERECHTIGTER UND VERPFLICHTETER 46
C. RECHTSFOLGE 47
D. WEITERE ANSPRUECHE BEI UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS 47
KAPITEL 5. VORMERKUNG 51
A. ZWECK DER VORMERKUNG 51
B. VORAUSSETZUNGEN DER VORMERKUNG 52
I. SICHERUNG EINES VORMERKUNGSFAHIGEN ANSPRUCHS
(§ 883 ABS. 1 BGB) 53
1. SICHERUNG EINES SCHULDRECHTLICHEN ANSPRUCHS AUF
DINGLICHE RECHTSAENDERUNG AN EINEM GRUNDSTUECK 54
2. SICHERUNG EINES KUENFTIGEN/BEDINGTEN ANSPRUCHS 54
II. BEWILLIGUNG DER VORMERKUNG 56
1. DURCH DEN BETROFFENEN (§ 885 ABS. 1 S. 1 ALT. 2 BGB) 56
INHALTSVERZEICHNIS IX
2. ERSETZUNG DURCH EINSTWEILIGE VERFUEGUNG (§ 88S
ABS. 1 S. 1 ALT. 1 BGB) 57
III. EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH 57
C. AKZESSORIETAET DER VORMERKUNG 57
D. WIRKUNGEN DER VORMERKUNG 58
I. SICHERUNGSWIRKUNG GEM. § 883 ABS. 2 BGB 58
II. RANGWIRKUNG GEM. § 883 ABS. 3 BGB 60
III. EINWENDUNGEN UND EINREDEN DES *DRITTEN 61
E. GUTGLAEUBIGER ERWERB EINER VORMERKUNG 62
I. GUTGLAEUBIGER ERSTERWERB 62
II. GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB 66
KAPITEL 6. DAS DINGLICHE VORKAUFSRECHT 67
A. FUNKTION UND ABGRENZUNG ZUM SCHULDRECHTLICHEN
VORKAUFSRECHT 67
B. ENTSTEHUNG DES DINGLICHEN VORKAUFSRECHTS 69
C. WIRKUNGEN 70
KAPITEL 7. RANG VON GRUNDSTUECKSRECHTEN 73
A. EINFUHRUNG 73
B. AUSWIRKUNG DES RANGS AUF DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 73
C. RANGBESTIMMUNG 74
D. RANGAENDERUNG (§ 880 BGB) 77
KAPITEL 8. GRUNDPFANDRECHTE 79
A. EINFUHRUNG 79
I. GRUNDPFANDRECHTE ALS KREDITSICHERHEITEN 79
II. ARTEN VON GRUNDPFANDRECHTEN 80
B. HYPOTHEK 81
I. GRUNDLAGEN 81
1. AKZESSORIETAET ZWISCHEN HYPOTHEK UND FORDERUNG 81
2. RECHTSVERHAELTNISSE ZWISCHEN DEN BETEILIGTEN 82
II. ERWERB EINER HYPOTHEK VOM BERECHTIGTEN 84
1. ERSTERWERB EINER HYPOTHEK VOM BERECHTIGTEN 84
A) ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNGEN 84
B) EXKURS: DIE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 87
2. ZWEITERWERB EINER HYPOTHEK VOM BERECHTIGTEN 88
III. ERWERB EINER HYPOTHEK VOM NICHTBERECHTIGTEN 91
1. GUTGLAEUBIGER ERSTERWERB EINER HYPOTHEK 91
2. GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB 92
A) MANGEL DES DINGLICHEN RECHT 93
B) MANGEL DER FORDERUNG 95
C) MANGEL DES DINGLICHEN RECHTS UND DER FORDERUNG .... 98
X INHALTSVERZEICHNIS
D) SONDERFALLE BEI KETTENABTRETUNGEN 99
3. EXKURS: BEDEUTUNG DES HYPOTHEKENBRIEFS 102
IV. ANSPRUCH DES HYPOTHEKENGLAEUBIGERS AUF DULDUNG
DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG GEM. § 1147 BGB UND
GEGENRECHTE DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS 103
1. ANSPRUCHSART UND ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 103
2. DIE VERWERTUNG DES GRUNDSTUECKS IN DER ZWANGS
VOLLSTRECKUNG 104
A) DER HAFTUNGS VERBAND 104
B) DIE ENTHALTUNG 106
C) SONDERFALL: DAS ANWARTSCHAFTSRECHT IM HAF
TUNGSVERBAND 107
3. EINREDEN DES ANSPRUCHSGEGNERS 108
A) EINREDEN AUS DEM HYPOTHEKENVERHAELTNIS 109
B) FORDERUNGSBEZOGENE EINREDEN 110
C) EINREDE DER ANFECHTBARKEIT UND AUFRECHEN
BARKEIT 112
V. ZAHLUNGEN AN DEN GLAEUBIGER 113
1. PERSOENLICHER SCHULDNER ZAHLT 113
2. EIGENTUEMER, DER NICHT ZUGLEICH SCHULDNER IST, ZAHLT 114
VI. ERLOESCHEN DER HYPOTHEK, INSBESONDERE LOESCHUNGS
ANSPRUECHE DRITTER 115
1. AUSGANGSLAGE 115
2. LOESCHUNGSANSPRUECHE 115
VII. SONDERFORMEN DER HYPOTHEK 117
1. GESAMTHYPOTHEK 117
2. SICHERUNGSHYPOTHEK 117
3. HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK 119
C. GRUNDSCHULD 120
I. GRUNDLAGEN 120
1. UNTERSCHIEDE ZWISCHEN HYPOTHEK UND GRUND
SCHULD 120
2. ARTEN VON GRUNDSCHULDEN (UEBERBLICK) 121
3. DIE SICHERUNGSGRUNDSCHULD 122
A) TREUHAENDERISCHER CHARAKTER 122
B) SICHERUNGSVERTRAG 123
II. ERWERB DER GRUNDSCHULD 127
1. ERST- UND ZWEITERWERB VOM BERECHTIGTEN 127
2. ERST- UND ZWEITERWERB VOM NICHTBERECHTIGTEN 130
III. ANSPRUCH DES GRUNDSCHULDGLAEUBIGERS AUF DULDUNG DER
ZWANGSVOLLSTRECKUNG GEM. §§ 1192 ABS. 1, 1147 BGB... 132
1. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 132
2. EINREDEN DES ANSPRUCHSGEGNERS 133
INHALTSVERZEICHNIS XI
IV. ZAHLUNGEN AN DEN GLAEUBIGER 137
1. DER PERSOENLICHE SCHULDNER ZAHLT 138
2. DER NUREIGENTUEMER ZAHLT 138
3. DER EIGENTUEMERSCHULDNER ZAHLT 139
4. ZUSAMMENFASSUNG 139
KAPITEL 9. DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE 141
A. NIESSBRAUCH (§§ 1030 FF. BGB) 141
B. GRUNDDIENSTBARKEIT (§§ 1018 FF. BGB) 142
C. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090 FF. BGB) 142
D. REALLAST (§§ 1105 FF. BGB) 143
E. ERBBAURECHT (§§ 1 FF. ERBBAURG) 143
KAPITEL 10. ABWEHR VON EIGENTUMSBEEINTRAECHTIGUNGEN 14S
A. SYSTEMATIK 145
B. BESEITIGUNGS- UND UNTERLASSUNGSANSPRUCH (§ 1004 BGB) 146
I. GRUNDLAGEN 146
II. VORAUSSETZUNGEN 146
1. EIGENTUMSBEEINTRAECHTIGUNG 147
2. STOERER 147
3. DULDUNGSPFLICHT (§ 1004 ABS. 2 BGB) 148
4. RECHTSFOLGEN 149
C. EXKURS: NACHBARRECHTLICHER AUSGLEICHSANSPRUCH (§ 906
ABS. 2 S. 2 BGB) 150
ANHANG: AUSZUG AUS MUSTERGRUNDBUCH 151
STICHWORTVERZEICHNIS 157
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